Księga wieczysta jest to rejestr publiczny przedstawiający stan prawny nieruchomości. Utworzenie księgi wieczystej następuje na prośbę osoby uprawionej, czyli właściciela gruntu lub nieruchomości po złożeniu stosownego wniosku w Sądzie Rejonowym. Dokument ten pozwala na ustalenie w sposób autorytatywny praw określonych osób w stosunku do danej nieruchomości. Mimo iż instytucja ta jest wspólna dla kontynentalnych systemów prawnych, w ustroju ksiąg wieczystych w wielu krajach da się zauważyć pewne różnice.
Księgi wieczyste oprócz tradycyjnej formy pisemnej, trafiły również do internetu. W Polsce od 2003 roku jest bowiem przeprowadzana ich informatyzacja. Elektroniczne księgi wieczyste w ostatnich latach stały się więc bardzo wygodnym i zarazem niezwykle innowacyjnym rozwiązaniem. Nawet w większości sądów wieczystoksięgowych nowe księgi są od razu zakładane i prowadzone w formie online. Drogą elektroniczną można nawet zamówić tanie odpisy z księgi wieczystej bez wychodzenia z domu !
Instytucja ksiąg wieczystych w Polsce działa z uwzględnieniem kilku bardzo ważnych zasad. Są to między innymi : jawność formalna, domniemanie zgodności ze stanem prawnym, rękojmia wiary publicznej oraz pierwszeństwo praw wpisanych. Wszelkie wpisy do ksiąg wieczystych w naszym kraju dokonuje się na podstawie złożonych wcześniej wniosków wieczystoksięgowych (odpowiedni formularz urzędowy) i uiszczeniu odpowiednich opłat wieczystoksięgowych w sądzie.
Innym bardzo ważnym aspektem są księgi wieczyste ogródków działkowych. W takim przypadku w celu pełnoprawnego użytkowania tego typu gruntów również musi być wykonany odpowiedni zapis w księdze.